Consejos de decoración: cómo sacar provecho a tus espacios pequeños

La arquitectura moderna tiende a reducir los espacios, y cada día se hace más difícil encontrar pisos y casas grandes en la ciudad, puesto que el suelo se va encareciendo con el tiempo, ofreciéndonos espacios reducidos pero funcionales. Si bien algunos pueden considerar que es una desventaja, los espacios pequeños son una excelente alternativa ya que son simples de decorar, y ordenar y pueden ayudarnos a sacar nuestra creatividad al máximo a la hora de pensar qué queremos poner en él.  

En cuanto al estilo de decoración, la mejor opción para un espacio pequeño es optar por un estilo moderno o minimalista, ya que ambos tienen a evitar la sobrecarga de elementos y optan por espacios amplios, abiertos y luminosos. En ambos se tiene además a evitar el uso de grandes muebles, como armarios o mesas grandes y se tiende a la funcionalidad, con objetos desmontables que puedan guardarse cuando no se necesitan. Una alternativa muy utilizada en este tipo de espacios son los armarios empotrados, debajo de una escalera o en una pared de la habitación ya que no limitan el espacio con el que se cuenta. Puedes buscar una alternativa fácil en una tienda para el hogar o armarlo tú mismo según tus necesidades, pero seguro te parecerá una buena manera de organizar tu ropa, zapatos y distintas pertenencias.  La gracia de este tipo de lugares es que te llevan a usar tu creatividad al máximo, optimizando desde la ropa que utilizas hasta tus gastos para que todo sea funcional.

Otra de las ventajas es que la limpieza será mucho más fácil. Ya sea si vives solo o en pareja, mantener este lugar despejado y limpio será una tarea que no os tomará mucho tiempo. Para lograrlo, preocupaos de contar con cajas de almacenamiento que sean funcionales, por ejemplo, para poner debajo de la cama o de una mesa. Y en el caso de la cocina, no necesitareis contar con un gran mesón ya que una barra con un par de sillas en la que puedas compartir con tus amigos una buena cena dará todo el toque acogedor que tu espacio necesita.

Vuelta al cole: así debería ser la habitación de los niños

Te damos unas cuantas ideas 'deco' para que el dormitorio infantil esté adaptado a las necesidades de estudio, juegos y descanso de los más pequeños.

5 ideas deco para la vuelta al cole

1. La zona de estudio, cómoda y bien delimitada: será fundamental para que tus hijos asocien esta área de su dormitorio con las tareas escolares y, cuando estén ella, se concentren en sus libros y cuadernos, alejados de distracciones. La comodidad de la silla o sillón es imprescindible, pues pasarán varias horas allí sentados después de una larga jornada escolar, así como una mesa adaptada a su altura, que les permita guardar una postura correcta, y una buena fuente de luz natural.
2. Especial atención a la iluminación: siempre que sea posible, sitúa la zona de estudio cerca de una fuente de luz natural, de manera que a tus hijos ésta no les dé de frente a los ojos, pero tampoco los tenga en la penumbra. Además, complétalo con flexos y luces de mesa que complementen las lámparas de techo y la iluminación de las ventanas. Es fundamental que no se vean obligados a forzar la vista en ningún momento.
3. Colorterapia: los colores vivos son buenos para aumentar la actitud positiva y la energía, mientras que los tonos pastel y el blanco ayudan a la relajación y la concentración. Combínalos de un modo equilibrado para que tus hijos se mantengan activos pero, al mismo tiempo, estén rodeados de un entorno limpio y acogedor. La vuelta al cole será así mucho más fácil desde que se levanten, hasta que se acuesten.
4. Dormitorio y cuarto de juegos: si la habitación estudio de tus hijos está en la misma estancia que su cama y su zona de juegos, delimita bien los tres espacios para que cada momento tenga su lugar.
5. ¿De dónde sacar ideas para ponerlo en práctica? De esta galería de fotos donde te mostramos nuestras combinaciones favoritas

Claves de como decorar jardines pequeños

Tanto si vives en una ciudad como si vives en el campo, estamos en la época del año en la que más se disfruta de aire libre y en la que más nos apetece tener un rincón en casa en el que disfrutar del sol y del calor.

Si nuestra casa se encuentra en una gran ciudad es probable que no tengamos un gran jardín, pero con unas cuantas ideas creativas le podemos sacar partido y convertirlo en un lugar en el que relajarnos. Los jardines pequeños tienen muchas posibilidades.

Ventajas de los jardines pequeños

Un espacio reducido en el jardín nos puede ofrecer importantes ventajas como las siguientes:

Fácil mantenimiento

Los jardines pequeños ofrecen la gran ventaja de tener un mantenimiento fácil y más económico que un jardín grande. La poda de las plantas o el riego serán mucho más sencillos y nos permitirán ahorrar tiempo y dinero.

Importancia de los pequeños detalles

En un jardín pequeño cobran especial importancia los detalles. Un pequeño objeto puede destacar mucho más en jardines pequeños que en grandes espacios. Por ese motivo, debemos ser cuidadosos al elegir los elementos decorativos y las plantas.

Mayor posibilidad de realizar cambios

Un espacio pequeño permite que sea más sencillo realizar cambios en la decoración cuando queramos cambiar algo. Esto ocurre también en los jardines pequeños en los que podremos cambiar de estilo con facilidad.

Trucos de decoración de jardines pequeños

Como decíamos anteriormente, los jardines pequeños también tienen ventajas y te vamos a proponer varios trucos de decoración para sacar partido de esas ventajas:

Apuesta por el estilo Zen

El estilo Zen puede ser una buena opción de decoración para un jardín pequeño ya que prevalece lo natural y el minimalismo y se da prioridad a los elementos naturales como el agua, la madera o las piedras.

Separa diferentes zonas

Si deseas crear dos ambientes, uno de comedor y otro de relax con tumbonas, puedes separar los dos ambientes con franjas decorativas de piedras, guijarros o grava o crear nivelaciones diferentes. De esa forma se crean dos espacios complementarios pero separados y daremos sensación de mayor amplitud.

Elige las plantas adecuadas

No todas las plantas se adaptan igual a un jardín pequeño, sino que las tenemos que elegir con cuidado en función del espacio del que disponemos. Es conveniente elegir plantas que no sean excesivamente estacionales y que florezcan en varias épocas del año. No elijas flores que llamen mucho la atención, pero duren poco.

Al tratarse de jardines pequeños, es conveniente no recargar el jardín con plantas demasiado grandes, sino elegir plantas pequeñas y que no ocupen grandes espacios. Puedes elegir un árbol que no sea muy grande y que sea de hoja caduca para aprovechar el sol en invierno y la sombra en verano.

Los colores: básicos y neutros

Para crear una mayor sensación de espacio en un jardín pequeño, es conveniente utilizar colores básicos y neutros como el blanco, el beige, el marrón o el gris, en muebles, paredes y pavimentos. Si deseas dar un toque de color, lo puedes conseguir con almohadones o elementos decorativos como tiestos o velas.

¿Qué es mejor, vender tu piso como particular o confiar en una agencia?

Una canción de 2005 del grupo Astrud aseguraba que “hay un hombre en España que lo hace todo”. Lo cierto es que esta divertida crítica del ‘yo me lo guiso, yo me lo como’ que tanto nos gusta a los españoles no andaba demasiado desencaminada, al menos en lo que al mercado inmobiliario se refiere: los propietarios españoles prefieren ser ellos mismos quienes vendan su vivienda en lugar de confiar en profesionales.

De hecho, el 56% de las viviendas, locales y garajes que se anuncian en idealista.com se venden de forma particular, mientras que el 44% es gestionado a través de agencias, promotores o asesores. Pero, ¿Qué es mejor, vender tu piso como particular o confiar en una agencia?

El principal motivo para evitar contar con profesionales es económico, cuesta dinero. Muchos particulares piensan que es caro, inútil e incluso que están perdiendo un 3% o más vía comisiones de agencia. 

Sin embargo, la realidad es que confiar en un profesional puede facilitar mucho las cosas a los propietarios que no tengan tiempo para atender a las innumerables visitas que serán necesarias, captar posibles compradores o investigar si el precio al que desean poner a la venta el inmueble es un ‘precio de mercado’.

Pero, ¿Cómo escojo una agencia? Como en cualquier sector, hay profesionales de distinto nivel. Hoy, tras la criba que supuso el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, es más fácil dar con una agencia seria, eficaz y solvente. Normalmente, suele ser mejor trabajar con exclusiva. Esto nos garantiza que la inmobiliaria trabajará a fondo para vender mi piso.

Las comisiones que cobran las agencias van desde un 2% cuando es solo intermediación hasta un 5% en el caso de que se firme exclusividad. Son muchas las inmobiliarias que inicialmente los colocan entre el 2% y el 4% pero advierten que son negociables. No hay que olvidar que al tratarse de unos servicios profesionales, estas comisiones están sujetas a un IVA del 21%.

Además del asesoramiento en precio y las visitas, esta comisión incluye todas las tareas jurídicas que supone una compraventa, ya sea obtener las notas simples del Registro de la Propiedad, la redacción de los contratos de arras o señal y la gestión de la certificación energética, lo que facilita notablemente el proceso a los particulares.

PROTEGE A LOS "PEQUES" de LOS PELIGROS DE TU VIVIENDA

Cuando tienes niños pequeños en casa cualquier objeto se convierte en un potencial peligro.

 Y es que los niños son niños; corretean, lo tocan todo y ponen los deditos donde no deben ¡Vendita inocencia! Pero para eso estamos los adultos, para hacer que nuestra casa sea más segura para ellos.

No hay refrán popular más oportuno para esta cuestión que el ‘más vale prevenir que curar’ y es que cuando tenemos niños pequeños, tanto si son tuyos, como si se trata de tus sobrinos o los hijos de tus amigos, hay que prevenir.

Afortunadamente, hoy en día existen en el mercado todo tipo de productos diseñados para reducir las posibilidades de que los más pequeños sufran accidentes domésticos. ¿Quieres saber cuáles son las mejores recomendaciones? ¡Continúa leyendo!

Los enchufes

Un clásico y lo que más miedo nos da a los adultos, que los bebés metan los dedos en los enchufes. La solución es muy fácil y muy barata, solo tienes que comprar los llamados protectores de enchufes y ponerlos en todos aquellos enchufes que estén a su alcance.

Las puertas

Seguro que has vivido esa desagradable sensación que te sube por el estómago cuando ves que un niño pequeño se va a pillar los dedos con una puerta… ¡Qué horror! Pero es normal… en cuánto descubren lo divertido que es abrir y cerrar puertas no hay quién les pare.

Por suerte existen unas piezas de goma que sirven para que la puerta se pueda ajustar, pero no se cierre, de modo que no podrán pillarse los dedos. El producto se llama ‘protector de pinzamiento de puerta’ y también son baratos y fáciles de encontrar, ¡incluso puedes hacerlos tú mismo!

Las ventanas

Y como no, ¡las ventanas! Si tienes alguna ventana peligrosa, también existen dispositivos para impedir que las puedan abrir por completo de modo que, tú podrás abrirlas parcialmente para ventilar o totalmente si así lo decides, pero ellos no.

Las dichosas esquinas

Nos ha pasado a nosotros… pues cómo no le va a pasar a una criatura… darse un golpe con la esquina puntiaguda de un mueble duele mucho y es peligroso. No vas a poder cambiar todo el mobiliario de tu casa así que lo más fácil es colocar protectores de esquinas. Los hay de muchas formas y materiales, son baratos y muy fáciles de colocar. Valen la pena, sin duda.

Prevenir caídas de la cama

Cuando ya no duermen en la cuna, es probable que hasta que se adapten a la cama normal se caigan estando dormidos. Para evitar golpes tontos, innecesarios y que puedan darte un buen susto en plena noche, más vale colocar una sencilla barra protectora.

¡Aquí no puedes pasar!

Si vives en una casa con jardín o terraza , por ejemplo, seguro que hay zonas por donde no quieres que pasen los más pequeños, pero no hay puerta que lo impida. No te preocupes, para eso inventaron unos fantásticos cerramientos, también llamados ‘cancelas de seguridad’ para impedirles el paso. Esto sí que no es tan económico pero si es necesario, no hay que escatimar, ¡recuerda que los pequeños son grandes exploradores!

¡Y dale con abrir los armarios!

Si eres padre lo sabrás, hay una etapa en la que descubren cómo se abren y cierran cajones y armarios y ¡uf! Lo sacan todo, lo revuelven, abren y cierran sin parar… hasta que se pillan los dedos o peor, cojan productos de limpieza peligrosos. Existen unos ‘topes’ que se colocan por dentro de los cajones con un sencillo sistema mediante el cuál tú podrás abrirlos, pero ellos no.

YA LO SABES, TODA PRECAUCIÓN ES POCA A LA HORA DE PROTEGER A NUESTROS SERES MAS QUERIDOS.

Hoteles con encanto: un crucero de lujo en lo alto de un acantilado

Corea del Sur para enseñaros un lugar, cuanto menos, insólito. Es el Sun Cruise Hotel, un gigantesco crucero de lujo enclavado en lo alto de un acantilado. Los curiosos, y los que se marean navegando, pueden disfrutar de la experiencia de ir en uno de estos gigantescos barcos sin los inconvenientes del mar: en este sorprendente alojamiento temático no hay bolsas para el mareo ni balsas salvavidas… pero tampoco un capitán Schettino que hunda el barco.   

Las dimensiones de este ‘crucero’ en tierra firme no tienen nada que envidiar a las de los barcos que surcan los mares: 165 metros de largo por 45 metros de altura, en los que se acomodan 211 habitaciones, dos restaurantes, uno occidental y otro coreano, un sky lounge giratorio, discoteca, karaoke y una gran piscina de agua de mar. Disfrutar de esta experiencia no es, además, demasiado caro, ya que se pueden encontrar ‘camarotes’ por 75 euros la noche.

Belleza, serenidad y lujo en este hotel de Turquía: si no eres capaz de relajarte aquí, tienes un problema

un nuevo hotel con encanto. En esta ocasión visitamos Turquía para encontrarnos un lugar en el que relajarse es casi una obligación. El D-Hotel Maris es un paraíso situado en la península de Datca –donde se juntan los mares Egeo y Mediterráneo.

Sus 193 habitaciones y suites están especialmente diseñadas para proporcionar el mejor descanso. Cuenta con una espectacular playa privada con vistas panorámicas bosques frondosos de pinos y cordilleras volcánicas. Pero, sin duda, el mejor lugar para relajarse es la cama péndulo sobre el agua.

Uno de estos cinco rascacielos será elegido el mejor edificio alto del mundo, ¿cuál te gusta más?

Cinco rascacielos, tres neoyorquinos y dos de Singapur, compiten por hacerse con el prestigioso galardón International Highrise Award (IHA), un certamen que se celebra cada dos años y que reconoce a los edificios de más de 100 metros de altura mejor diseñados, más funcionales y eficientes. La polémica Torre Agbar de Barcelona se llevó el premio en 2006. 

¿Cómo reformar una casa antigua?

 

Reformar una casa antigua no es tan diferente de reformar un piso: las diferencias más destacables son que deberás tener especial cuidado con los precios de rehabilitar la fachada, reformar el tejado y los forjados de la casa.

Diferencias entre reformar un piso y una casa

Cuando vas a reformar un piso, sólo tienes que preocuparte de su interior, puesto que de los elementos estructurales, como son el tejado, la fachada y los forjados, tendrá que hacerse cargo la comunidad de vecinos. Sin embargo, cuando rehabilitas una casa debes revisar el estado de todos estos elementos y saber cuánto costará la reforma integral.

Busca a un arquitecto: quizás piensas que contratar a un arquitecto para una reforma es demasiado caro, pero cuando reformas una casa es muy importante asegurarte que la estructura de ésta esté en buenas condiciones. Puedes preguntar al propietario si ha realizado alguna reforma hace menos de 10 años, si ha reforzado la estructura o si tiene algún informe técnico. Si no, lo mejor es contactar con algún arquitecto. Si todavía no has comprado la casa, puede resultar difícil determinar con exactitud el estado de la estructura, no tanto por encontrar arquitecto, sino porque esta puede quedar oculta bajo un falso techo. Tampoco puedes fiarte, si no eres experto, de la cantidad de grietas o fisuras que pueda haber. Las casas antiguas tendrán fisuras y no por ello tiene que significar que la casa esté a punto de caerse.

Ten un colchón dentro del presupuesto: Lo mejor es disponer de un presupuesto de “emergencia” en caso de que, durante el transcurso de las obras, surja algún imprevisto. Si tienes un presupuesto tope de 50.000€, es mejor que dejes apartados unos 10.000€-15.000€ “por si acaso”. Es decir, deberías contratar la reforma por unos 35.000€-40.000€. Si tienes el presupuesto justo, plantea la reforma por fases: hay partidas del presupuesto de la reforma de una casa que pueden esperar y que se pueden realizar de forma sencilla una vez estás viviendo en ella. Ventanas, fachada y, en menor medida, suelo, baños (si hay dos puedes dejar, temporalmente, uno por hacer). Lo importante es dejar hecho lo imprescindible: reforzar la estructura, el tejado, cambiar de distribución e instalaciones, por ejemplo.

 Contrata a un arquitecto: trabaja el proyecto con él para determinar si vais a cambiar la distribución, o si vas a aprovechar los bajos cubiertos (una fantástica forma de ganar metros cuadrados a la casa) y, sobre todo, revisad la estructura para hacer un primer cálculo del presupuesto de la reforma y determinar si la tendréis que hacer por fases o no.

Pide licencias de obras: aunque es un trámite que puede realizar el arquitecto, si estás en proceso de compra es imprescindible que pases por el ayuntamiento para saber si la casa está afectada por algún cambio de ordenación urbanística. De ser así, no se te concedería la licencia de obras mayores (imprescindible si vas a rehabilitar la casa, tocar estructura, ampliarla, etc.), por lo que sólo podríais acondicionar el interior de la vivienda.

Pedir presupuestos a constructores: compara presupuestos. Es muy útil que el arquitecto te haga las mediciones de la obra, para que puedas dar el mismo documento a todos los constructores o reformistas y que todos trabajen sobre el mismo documento y con las mismas calidades, por supuesto.

¿Qué papeles necesitas para vender tu casa?

Septiembre es un mes habitual para poner la casa a la venta. La vuelta a la rutina y el estar asentados de nuevo en la vivienda facilita el papeleo y el poder enseñar el inmueble. Pero, sin duda, la principal razón para hacerlo es que la mayoría de los pisos se venden en los últimos meses del año, así que septiembre supone el comienzo del incremento de las ventas. Sin embargo, si decides vender tu casa, ya sea una vivienda unifamiliar o un piso en un edificio de viviendas, es necesario que te informes de los trámites que debes realizar.

Por un lado, deberás hacer varios trámites técnicos para los que tendrás contactar con un arquitecto o un ingeniero. Por otro, para la documentación que necesitas te vendrá bien contar con un abogado, una gestoría o una agencia inmobiliaria.

Certificado energético

Uno de los primeros trámites técnicos que necesitas hacer es el Certificado de Eficiencia Energética, necesario antes de poner el anuncio del inmueble en venta. Tanto si lo anuncias online, en una agencia inmobiliaria o mediante carteles, debes mostrar la calificación energética de la vivienda.

Obtener el certificado energético es bastante rápido y económico. Una vez que el técnico realice la visita al inmueble, en pocos días podrás tener el certificado, tu calificación y el justificante del registro del certificado en tu comunidad autónoma. Sin embargo, según dónde se encuentre la vivienda, la entrega de la etiqueta energética puede demorarse hasta tres meses.

¡No te preocupes! Si ya tienes la calificación y el justificante de registro ya puedes poner el anuncio e incluso vender tu casa si encuentras comprador antes de que llegue la etiqueta.

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad, o licencia de primera o segunda ocupación, es el documento que el ayuntamiento concede tras comprobar la habitabilidad de tu vivienda. Para obtenerla es necesario un informe técnico realizado por un profesional.

Antes de solicitarla, puedes revisar su estado para saber si ya tienes la licencia y si se encuentra vigente o caducada. Dependiendo de la antigüedad del inmueble, es posible que aún cuentes con la licencia de primera ocupación. Sea de primera o segunda ocupación, si esta se encuentra vigente puedes utilizarla y, si no la encuentras, puedes pedir un duplicado.

Si la cédula está caducada tendrás que renovarla con un nuevo informe. En este caso, el técnico se ocupará de todo pero será el consistorio el que decidirá si te la concede.

En caso de no tener licencia, tendrás que hablar con un técnico ya que probablemente necesitarás una legalización del inmueble, lo cual podría complicar el proceso de venta.

 Tasación inmobiliaria

La tasación o valoración inmobiliaria es la valoración del inmueble que hace un técnico para decir cuál es el valor de la vivienda. No es lo mismo que la tasación hipotecaria, que es la que pide el comprador para conocer el valor que tiene el inmueble a la hora de solicitar una hipoteca para comprar la casa.

Tener una valoración realizada por un profesional experto es importante para poner el piso a laventa a precio de mercado. También puedes hacerte una idea de cuál es el valor gracias alÍndice Inmobiliario de fotocasa, que te permite conocer el precio medio del m2 de los inmuebles de tu zona.

Sea como sea, es muy importante tener una valoración real de un profesional. Este te ayudará a poner un precio ni excesivamente alto, que complicaría la venta, ni demasiado bajo, para no vender tu casa por debajo de su valor.

¿Qué papeles necesitas?

Lo mejor es contar con la ayuda de un profesional, ya que es posible que olvides alguno de los papeles o que desconozcas el proceso para recopilarlos. A la hora de vender un inmueble es habitual acudir a una agencia inmobiliaria, pero para conseguir estos papeles puede ser más útil el trabajo de un buen abogado.

Necesitarás:

– La escritura del inmueble
– Los estatutos de la comunidad de propietarios
– Un certificado que asegure que estás al corriente de pago del IBI
– Las últimas facturas pagadas de los suministros