Diferentes y divertidas: ocho viviendas originales

La comodidad y el lujo no están reñidos con la originalidad y la modernidad. Para muestra, te traemos ocho impresionantes viviendas que llaman la atención por su arquitectura diferente y única. Difícilmente encontraremos dos iguales.

¿Has pensado en cambiar tu tarifa de electricidad?

Existen una gran cantidad de tarifas disponibles en el mercado regulado y en el mercado libre, que permiten poder escoger las condiciones de contratación. Encontrar una tarifa de electricidad con descuentos y buenos servicios de mantenimiento no es imposible.

Los comparadores de energía cada vez son más eficientes, se pueden utilizar desde cualquier dispositivo con Internet y las búsquedas son gratuitas. Cambiar a otra tarifa de luz, aunque sea con otra compañía, puede resultar beneficioso no por la disminución en consumo, sino por el precio establecido y que puede marcar un ahorro en tu factura de luz.

Renovar las ventanas ayuda en la eficiencia energética

El cambio de ventanas es otro aspecto que puede mejorar la eficiencia energética de tu hogar. Cada vez son más las personas que deciden instalar ventanas de PVC porque optimizan elaislamiento térmico, evitando las pérdidas de calor en invierno y frío en verano, con el doble acristalamiento que incorporan. Como consumidor puedes informarte de los posibles Plan Renove que se pongan en marcha dentro de tu comunidad.

Cómo lograr la eficiencia energética en tu casa

Como usuario del mercado energético seguro que tienes contratada la electricidad, el gas natural o incluso ambos suministros en tu vivienda. La factura de la luz es un concepto que cada vez preocupa más y por eso todo el mundo busca nuevos métodos para ahorrar. La eficiencia energética es un hábito que posibilita reducir el consumo de electricidad en una vivienda y, como resultado, conseguir un ahorro en el recibo. Esta práctica no solo se emplea para usuarios domésticos sino también para profesionales que tienen un alto consumo.
¿Qué sistema de calefacción utilizas?

El sistema de calefacción es uno de los que más consumo genera, sobre todo los meses de invierno, y puede suponer un sobrecoste todos los meses. ¿Qué debes tener en cuenta para poder ahorrar y ser realmente eficiente en este aspecto?

Primero, asegúrate de que estás empleando una energía realmente económica. El gas naturales uno de los abastecimientos más baratos que hay, sobre todo si se compara con el gas propano o el butano. Además, se considera un puente entre las energías renovables y las convencionales.

Otro aspecto que incide en tu consumo es el sistema de calefacción que tengas instalado. Aquí te ofrecemos un listado de los aparatos que mejoran la eficiencia energética de tu hogar:

• Las calderas de condensación son el sistema más eficiente porque consiguen reducir el consumo de energía en un 20%.
• Los acumuladores de calor son adecuados para personas con discriminación horaria, sobre todo porque les permiten acumular calor durante la noche y utilizarlo por el día.
• Las bombas de calor se utilizan cada vez más porque permiten tener aire frío en verano y aire caliente en invierno.

 ¿Tienes electrodomésticos con etiqueta energética?

La etiqueta energética informa sobre el consumo de energía que realiza un aparato eléctrico en concreto. Cada vez son más utilizadas, sobre todo en los nuevos electrodomésticos que se compran, y permiten saber si ocasionarán mucho consumo o no.

Los aparatos eléctricos con una alta eficiencia energética tienden a ser más caros, pero es una inversión que puedes amortizar en un periodo muy corto de tiempo, gracias al ahorro energético que conseguirás a corto plazo. La etiqueta se distribuye de la siguiente manera:

Que cuesta tener una segunda residencia ?

 Mantener una vivienda vacía, ya sea durante años o durante buena parte del año como sucede con las miles de casas en la playa, puede salir realmente caro. La vivienda no solo se deteriora si nadie la usa, sino que aunque permanezca cerrada, lleva consigo multitud de gastos, fijos y variables vinculados con la propiedad del inmueble. Una factura que oscila, de media, entre 1.800 y 2.000 euros anuales según diferentes estudios.

Pero, ¿por qué es tan caro tener un piso cerrado? El mero hecho de que la vivienda se encuentre vacía no libera ni exime del pago de impuestos, gastos obligatorios como la cuota comunidad o de los consumos mínimos de los suministros como agua luz o gas. El gasto será mayor o menor en función del tamaño del piso y del municipio donde se ubique la propiedad.

Comunidad de vecinos, derramas…

Es un gasto fijo y uno de los más elevados en el mantenimiento de una vivienda vacía. El importe de esta cuota dependerá de los servicios asociados como piscina, pista de pádel o conserje, entre otros, y de la dimensión de las zonas comunes. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), tras analizar los gastos de una veintena de viviendas de 77 metros cuadrados situadas a lo largo de la costa española, calcula que estos gastos oscilan entre 200 y 1.140 euros anuales, dependiendo del tamaño y los servicios de la urbanización, situándose la media en 634 euros.

El importe total de esta cuota puede verse incrementado al alza por las derramas, averías en el ascensor, reformas, la existencia de calefacción comunitaria, jardinero o portero. Gastos, todos ellos, que aumentarán tu cuota y que habrá que pagar aunque no estemos disfrutando de esos servicios.

Impuestos

Otro gasto fijo es el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), que grava la titularidad o posesión de cualquier propiedad. Un gasto medio por propietario que puede ascender, según estimaciones de BBVA, a 500 euros en una vivienda sin garaje ni trasero. Si la vivienda cuenta con ellos, la cifra puede aumentar unos 120 euros más. La OCU cifra el gasto medio en 276 euros, si bien, dependiendo de la ubicación del inmueble, podemos ver cifras muy superiores. No es el único impuesto. La tasa por recogida de basuras que cobran muchos  ayuntamientos supone un gasto adicional de otros 100 euros al año.

A estos impuestos hay que añadir el IRPF. “A la hora de hacer la declaración de la renta, los propietarios deberán tributar por esa segunda vivienda. De esta forma, tendrán que incluir como ingresos el 2 % del valor catastral o el 1,1 % si este se revisó en 2015 o en los diez años anteriores”, apuntan desde esta organización de consumidores y usuarios. Un ejemplo. Por un piso en Benidorm de 75.000 euros de valor catastral, el propietario deberá declarar el 2 % de esa cantidad 1.500 euros como ingreso.

Consumos mínimos

Que cuesta tener una segunda residencia ?

 Mantener una vivienda vacía, ya sea durante años o durante buena parte del año como sucede con las miles de casas en la playa, puede salir realmente caro. La vivienda no solo se deteriora si nadie la usa, sino que aunque permanezca cerrada, lleva consigo multitud de gastos, fijos y variables vinculados con la propiedad del inmueble. Una factura que oscila, de media, entre 1.800 y 2.000 euros anuales según diferentes estudios.

Pero, ¿por qué es tan caro tener un piso cerrado? El mero hecho de que la vivienda se encuentre vacía no libera ni exime del pago de impuestos, gastos obligatorios como la cuota comunidad o de los consumos mínimos de los suministros como agua luz o gas. El gasto será mayor o menor en función del tamaño del piso y del municipio donde se ubique la propiedad.

Comunidad de vecinos, derramas…

Es un gasto fijo y uno de los más elevados en el mantenimiento de una vivienda vacía. El importe de esta cuota dependerá de los servicios asociados como piscina, pista de pádel o conserje, entre otros, y de la dimensión de las zonas comunes. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), tras analizar los gastos de una veintena de viviendas de 77 metros cuadrados situadas a lo largo de la costa española, calcula que estos gastos oscilan entre 200 y 1.140 euros anuales, dependiendo del tamaño y los servicios de la urbanización, situándose la media en 634 euros.

El importe total de esta cuota puede verse incrementado al alza por las derramas, averías en el ascensor, reformas, la existencia de calefacción comunitaria, jardinero o portero. Gastos, todos ellos, que aumentarán tu cuota y que habrá que pagar aunque no estemos disfrutando de esos servicios.

Impuestos

Otro gasto fijo es el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), que grava la titularidad o posesión de cualquier propiedad. Un gasto medio por propietario que puede ascender, según estimaciones de BBVA, a 500 euros en una vivienda sin garaje ni trasero. Si la vivienda cuenta con ellos, la cifra puede aumentar unos 120 euros más. La OCU cifra el gasto medio en 276 euros, si bien, dependiendo de la ubicación del inmueble, podemos ver cifras muy superiores. No es el único impuesto. La tasa por recogida de basuras que cobran muchos  ayuntamientos supone un gasto adicional de otros 100 euros al año.

A estos impuestos hay que añadir el IRPF. “A la hora de hacer la declaración de la renta, los propietarios deberán tributar por esa segunda vivienda. De esta forma, tendrán que incluir como ingresos el 2 % del valor catastral o el 1,1 % si este se revisó en 2015 o en los diez años anteriores”, apuntan desde esta organización de consumidores y usuarios. Un ejemplo. Por un piso en Benidorm de 75.000 euros de valor catastral, el propietario deberá declarar el 2 % de esa cantidad 1.500 euros como ingreso.

Consumos mínimos

Aumenta el numero de hipotecas

 El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 25.274el pasado mes de junio, cifra superior en un 15,5 % a la del mismo mes de 2015, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

El avance interanual de junio, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 25 meses consecutivos de ascensos, es casi 19 puntos inferior al experimentado en mayo, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 34,1 %. Además, respecto al mes de mayo el dato supone una pérdida del 4,9 %.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el sexto mes del año los 112.516 euros, un 7,5 % más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 24,2 % en tasa interanual, hasta superar los 2.843 millones de euros. En los seis primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 19 %, con incrementos del 21,9 % en el capital prestado y del 2,5 % en el importe medio.

En los seis primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 19 %, con incrementos del 21,9 % en el capital prestado y del 2,5 % en el importe medio.

La compraventa de viviendas se dispara un 23,7 % en el segundo trimestre

El precio de la vivienda creció un 2,2 % durante el segundo trimestre, en comparación con los primeros tres meses del año, según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repartidas, con lo que se consolida la tendencia de crecimiento iniciada en 2014. En comparación con el mismo periodo del año anterior, el incremento ha sido del 7,5 %.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2016, elaborada por el Colegio de Registradores, entre los meses de abril y junio se inscribieron 107.838 compraventas de vivienda, un 23,7 % más que en el mismo periodo del año anterior y el mayor número de operaciones trimestrales desde el primer trimestre de 2011. Respecto al primer trimestre del año, el aumento ha sido del 8,5 %. En los últimos doce meses, se han inscrito 384.082 operaciones.

La vivienda nueva ha registrado la segunda subida trimestral consecutiva (0,8 %), tras un largo periodo de mínimos históricos, con 19.547 compraventas (18,1 % del total), mientras que la vivienda usada aumentó un 10,3 % respecto al trimestre anterior, hasta las 88.291 operaciones (81,9 % del total).

En cuanto a las compras de extranjeros, el peso de esta vivienda aumentó hasta presentar una tasa del 13,4 % sobre el total de compraventas inscritas, con cifras en torno a 14.000 compras trimestrales. En términos interanuales, las adquisiciones por extranjeros representa el 13,4% del total, con más de 51.500 compras anuales que suponen el máximo histórico.

Los británicos continúan encabezando el ránking de compras realizadas, con el 19,7 % del total, aunque es el segundo trimestre consecutivo en el que pierden peso relativo. La segunda posición la consiguen los alemanes con un 7,4 %, seguidos de los franceses (7,1 %), los suecos (6,9 %), los italianos (6 %) y los belgas (5,6 %).

Menos ejecuciones hipotecarias que en 2015

La Estadística Registral Inmobiliaria también indica que las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca en el segundo trimestre fueron 11.470, con un ligero aumento trimestral, pero un 31,8 % menos respecto al mismo periodo de 2015.

El 68,3% de las certificaciones correspondió a personas físicas, frente al 31,7 % de personas jurídicas. Asimismo, el 91,6 % incumbió a nacionales y el 8,4 % a extranjeros.

El endeudamiento hipotecario por vivienda presentó un incremento del 1,6 % respecto al primer trimestre, hasta los 110.981 euros. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos se mantuvo en el 2,4 % y rompió con la tendencia decreciente de los últimos años.

Por su parte, la contratación a tipo de interés fijo aumentó hasta el 20,6 % del total de los nuevos contratos, un máximo histórico. Los plazos de contratación se mantuvieron estables, con una duración media de 23 años.