Recopilados los datos oficiales del tercer trimestre, el precio de la vivienda libre sigue incrementándose. Destacando especialmente el valor de tasación en viviendas de hasta cinco años de antigüedad.
El mercado residencial vuelve a repuntar del 2,6 al 3,2% en tasa interanual. Según la ‘Estadística del valor de tasación de la vivienda. Tercer Trimestre 2017‘, elaborado por el Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre alcanza los 1.540 euros por metro cuadrado.
El valor tasado de la vivienda se incrementa así en un 2,7% respecto al mismo periodo de 2016. Y en un 0,7% respecto al trimestre anterior.
Entre las comunidades que más se encarecen destacan Madrid y Cataluña, que suben por encima del 6%. Así como Canarias y Baleares que repuntan más allá del 5%.
Mientras que a nivel de grandes municipios, San Sebastián, Sant Cugat del Vallès e Ibiza siguen liderando el ranking. Todas ellas por encima de los 3.000 €/m2. Destacando la vivienda nueva por encima de la antigua.
Valor de tasación a niveles de 2012
El precio medio de la vivienda se consolida por encima de los 1.500 euros por metro cuadrado.
Según datos de Fomento, el valor de tasación a finales del tercer trimestre se situó en 1.540 €/m2. Incrementándose en un 2,7% respecto al mismo periodo de 2016. Y en un 0,7% respecto al trimestre anterior.
Quedan atrás 26 trimestres consecutivos de precios a la baja en tasa interanual. Y se suman 10 trimestres en positivo.
A pesar de ello, el valor de tasación aún está un 26,7% por debajo del máximo histórico alcanzado a principios de 2008. Mientras que, respecto a mínimos históricos del tercer trimestre de 2014, únicamente se ha recuperado el 5,8%.
4 CCAA duplican la subida media
Del conjunto de comunidades autónomas, doce registran incrementos interanuales y ocho caídas respecto a 2016. Entre las subidas, cuatro comunidades autónomas destacan especialmente.
De manera importante, la Comunidad de Madrid con un 6,5% interanual y Cataluña con un 6,2%. Aunque también hay que señalar a las islas Canarias y Baleares, con un 5,5% y 5,4% respectivamente.
En el otro extremo, las mayores caída se concentran en Murcia (-1,7%), la Comunidad Valenciana (-1,4%) y la Comunidad Foral de Navarra (-1,3%).
A nivel de comunidades, el mayor precio se concentra en el País Vasco (2.366,8 €/m2), Comunidad de Madrid (2.305,2 €/m2) y Baleares (2.151,1 €/m2).
Mientras que las provincias más caras son Guipuzcoa (2.640,7 €/m2), Vizcaya (2.320,8 €/m2), Madrid (2.305,2 €/m2), Barcelona (2.178,6 €/m2) y Baleares (3.151,1 €/m2).
La vivienda más nueva se acerca a los 1.800 €/m2
Entre la diversa tipología de inmuebles, las viviendas con hasta cinco años de antigüedad tienen un mayor valor de tasación que aquellas que superan el lustro.
La vivienda libre con cinco o menos años cotiza a 1.799,9 euros por metro cuadrado. Un 3,2% más que hace un año y un 0,3% más que en último trimestre.
Destacan las propiedades localizadas en las provincias de Guipúzcoa (3.112,7 €/m2), Vizcaya (2.682,3 €/m2), Madrid (2.634,2 €/m2) y Barcelona (2.504,4 €/m2).
Mientras que las viviendas con más de cinco años cuentan con un valor de tasación de 1.531,5 euros por metro cuadrado. Un 2,6% más en tasa interanual y un 0,7% en tasa intertrimestral.
Con idéntico orden entre las provincias más valoradas: Guipúzcoa (2.636,2 €/m2), Vizcaya (2.308,8 €/m2), Madrid (2.296,8 €/m2) y Barcelona (2.173,9 €/m2).
3 municipios por encima de los 3.000 €/m2
Los datos de Fomento también prestan una atención especial a los municipios con más de 25.000 habitantes.
En esa clasificación urbana, capitales de provincia y otros municipios, se disputan las primeras posiciones. El liderazgo, una vez más, corresponde a San Sebastián (3.326,9 €/m2).
Por delante de dos ciudades de tamaño medio: Sant Cugat del vallès (3.008 €/m2) e Ibiza (3.002,8 €/m2). Completan el Top 5 Getxo (2.796,4 €/m2) y Santa Eulalia del Rio (2.788,6 €/m2).
Municipios a los que siguen Barcelona capital (2.992,1 €/m2), Madrid capital (2.750,2 €/m2), Pozuelo de Alarcón (2.741,8 €/m2), Majadahonda (2.660,4 €/m2), Calvià (2.659,5 €/m2), Castelldefels (2.497,7 €/m2) y Alcobendas (2.434,8 €/m2).
Entre los más económicos, Elda (544,9 €/m2), Villarrobledo (578,5 €/m2), Puertollano (584,3 €/m2), Hellín (586 €/m2), Ontinyent (586,1 €/m2) y Jumilla (592,6 €/m2).
Localidades que ni tan solo alcanzan los 600 euros por metro cuadrado. El otro extremo del mercado de la vivienda en España.
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