El valor de tasación sube un 3,2% en la vivienda más nueva y un 2,6% en la más antigua

Recopilados los datos oficiales del tercer trimestre, el precio de la vivienda libre sigue incrementándose. Destacando especialmente el valor de tasación en viviendas de hasta cinco años de antigüedad.

El mercado residencial vuelve a repuntar del 2,6 al 3,2% en tasa interanual. Según la ‘Estadística del valor de tasación de la vivienda. Tercer Trimestre 2017‘, elaborado por el Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre alcanza los 1.540 euros por metro cuadrado.

El valor tasado de la vivienda se incrementa así en un 2,7% respecto al mismo periodo de 2016. Y en un 0,7% respecto al trimestre anterior.

Entre las comunidades que más se encarecen destacan Madrid y Cataluña, que suben por encima del 6%. Así como Canarias y Baleares que repuntan más allá del 5%.

Mientras que a nivel de grandes municipios, San Sebastián, Sant Cugat del Vallès e Ibiza siguen liderando el ranking. Todas ellas por encima de los 3.000 €/m2. Destacando la vivienda nueva por encima de la antigua.

Valor de tasación a niveles de 2012

El precio medio de la vivienda se consolida por encima de los 1.500 euros por metro cuadrado.

Según datos de Fomento, el valor de tasación a finales del tercer trimestre se situó en 1.540 €/m2. Incrementándose en un 2,7% respecto al mismo periodo de 2016. Y en un 0,7% respecto al trimestre anterior.

Quedan atrás 26 trimestres consecutivos de precios a la baja en tasa interanual. Y se suman 10 trimestres en positivo.

A pesar de ello, el valor de tasación aún está un 26,7% por debajo del máximo histórico alcanzado a principios de 2008. Mientras que, respecto a mínimos históricos del tercer trimestre de 2014, únicamente se ha recuperado el 5,8%.

4 CCAA duplican la subida media

Del conjunto de comunidades autónomas, doce registran incrementos interanuales y ocho caídas respecto a 2016. Entre las subidas, cuatro comunidades autónomas destacan especialmente.

De manera importante, la Comunidad de Madrid con un 6,5% interanual y Cataluña con un 6,2%. Aunque también hay que señalar a las islas Canarias y Baleares, con un 5,5% y 5,4% respectivamente.

En el otro extremo, las mayores caída se concentran en Murcia (-1,7%), la Comunidad Valenciana (-1,4%) y la Comunidad Foral de Navarra (-1,3%).

A nivel de comunidades, el mayor precio se concentra en el País Vasco (2.366,8 €/m2), Comunidad de Madrid (2.305,2 €/m2) y Baleares (2.151,1 €/m2).

Mientras que las provincias más caras son Guipuzcoa (2.640,7 €/m2), Vizcaya (2.320,8 €/m2), Madrid (2.305,2 €/m2), Barcelona (2.178,6 €/m2) y Baleares (3.151,1 €/m2).

La vivienda más nueva se acerca a los 1.800 €/m2

Entre la diversa tipología de inmuebles, las viviendas con hasta cinco años de antigüedad tienen un mayor valor de tasación que aquellas que superan el lustro.

La vivienda libre con cinco o menos años cotiza a 1.799,9 euros por metro cuadrado. Un 3,2% más que hace un año y un 0,3% más que en último trimestre.

Destacan las propiedades localizadas en las provincias de Guipúzcoa (3.112,7 €/m2), Vizcaya (2.682,3 €/m2), Madrid (2.634,2 €/m2) y Barcelona (2.504,4 €/m2).

Mientras que las viviendas con más de cinco años cuentan con un valor de tasación de 1.531,5 euros por metro cuadrado. Un 2,6% más en tasa interanual y un 0,7% en tasa intertrimestral.

Con idéntico orden entre las provincias más valoradas: Guipúzcoa (2.636,2 €/m2), Vizcaya (2.308,8 €/m2), Madrid (2.296,8 €/m2) y Barcelona (2.173,9 €/m2).

3 municipios por encima de los 3.000 €/m2

Los datos de Fomento también prestan una atención especial a los municipios con más de 25.000 habitantes.

En esa clasificación urbana, capitales de provincia y otros municipios, se disputan las primeras posiciones. El liderazgo, una vez más, corresponde a San Sebastián (3.326,9 €/m2).

Por delante de dos ciudades de tamaño medio: Sant Cugat del vallès (3.008 €/m2) e Ibiza (3.002,8 €/m2). Completan el Top 5 Getxo (2.796,4 €/m2) y Santa Eulalia del Rio (2.788,6 €/m2).

Municipios a los que siguen Barcelona capital (2.992,1 €/m2), Madrid capital (2.750,2 €/m2), Pozuelo de Alarcón (2.741,8 €/m2), Majadahonda (2.660,4 €/m2), Calvià (2.659,5 €/m2), Castelldefels (2.497,7 €/m2) y Alcobendas (2.434,8 €/m2).

Entre los más económicos, Elda (544,9 €/m2), Villarrobledo (578,5 €/m2), Puertollano (584,3 €/m2), Hellín (586 €/m2), Ontinyent (586,1 €/m2) y Jumilla (592,6 €/m2).

Localidades que ni tan solo alcanzan los 600 euros por metro cuadrado. El otro extremo del mercado de la vivienda en España.

Armarios empotrados y vestidores: los imprescindibles en una reforma

A la hora de reformar una vivienda, no solo tienes que tener en cuenta la distribución de sus habitaciones, también el espacio que vas a destinar en la vivienda para guardar y almacenar tus pertenencias.

Es aquí donde juegan un papel importante los armarios empotrados. Y si tienes espacio suficiente en la vivienda, los vestidores. Es decir, las habitaciones destinadas por completo al almacenamiento de ropa y calzado, así como un lugar destinado al cambio de atuendo.

Generalmente, los armarios de obra que hay en las casas no suelen entregarse completamente acabados en su interior. Es decir, como se suele decir, no se entregan “vestidos”. Muchas veces tienen solo una barra para colgar ropa. Como mucho, una cajonera. Y como suele haber otras necesidades que atender, personalizarlos y mejorar su distribución no suele ser una prioridad. Lo malo es que si no se hace, no se optimiza el espacio disponible. Entonces llegan los problemas.

Por lo tanto, cuando se reforma una vivienda, en el caso de que haya armarios empotrados en ella, no conviene descuidarlos. Es un buen momento para aprovechar y reformarlos también. Y si tienes una habitación de sobra, para apostar por un vestidor.

Armarios empotrados: constrúyelos o adáptalos a tus necesidades

Si una vivienda a reformar no tiene armarios empotrados pero las habitaciones son grandes,puedes hacerlos durante la obra. De ello se encargarán en la empresa que hayas contratado. Como en Reformadísimo, cuyo equipo de expertos se encargará de buscar los espacios en los que se puedan construir armarios. O de diseñar su distribución interior, en caso de que ya hubiese armarios empotrados pero su distribución no fuese la más adecuada.

Como es habitual, los expertos de la empresa diseñarán los armarios de acuerdo con tus necesidades, y te mostrarán todas las posibilidades disponibles para vestirlo. Puedes desde forrar su interior en madera, a juego con las puertas, a instalar puntos de iluminación en su interior. De esta manera contarás con luz suficiente cuando vayas a buscar una prenda.

Para las puertas de estos armarios hay múltiples opciones. Puertas de apertura hacia afuera de madera, con tiradores de metal o madera, etc. Si no hay mucho espacio delante de ellos, puedes optar por instalar puertas correderas. Y si quieres dar una sensación de amplitud mayor a la habitación, puedes colocar espejos en ellas.

En el caso de optar por puertas más convencionales, de apertura hacia afuera, también puedes colocar espejos verticales en la parte interior de cada una. Así podrás ver cómo te queda la ropa que te pones.

En cuando a los elementos para guardar tus enseres que puedes instalar en los armarios, puedes ir mucho más allá de la típica barra en su parte superior y su cajonera con cuatro o cinco cajones. Puedes optar por estanterías para zapatos, una hilera de perchas a media altura para pantalones y faldas, baldas para calzado, estantes con cajones pequeños en una esquina para ropa interior, etcétera. Al final, podrás incorporar tantos módulos como puedas imaginar.

Solo tienes que tener un poco de idea de diseño para dibujar cómo quieres que queden tus armario por fuera y por dentro. Y dejarte aconsejar por los expertos. Ellos también pueden encargarse de diseñar los interiores y exteriores en caso de que el dibujo no sea lo tuyo.

Vestidores: cuando sobra una habitación y hay mucho que guardar

Si la casa que vas a reformar es grande y te sobra una habitación, debes valorar si te interesa convertirla en un vestidor. Sobre todo, si la vivienda no cuenta con armarios empotrados. También es una opción adecuada si tienes tanta ropa y calzado que añoras tener un trastero.

Puede que te suene a chino la palabra vestidor. Pero no es más que una habitación dedicada exclusivamente al almacenamiento de ropa y calzado. Crear uno viene a ser algo parecido a convertir una habitación en un armario.

Todas las paredes del vestidor, o al menos tres de ellas, suelen estar cubiertas con lo que parece el interior de un armario empotrado. En ellas se suceden las barras para colgar ropa, cajoneras, zapateros, estanterías, etc. También puede que prefieras que los armarios del vestidor tengan puertas. Si hay una pared libre suele tener un lugar para sentarse, una mesa o un espejo. En definitiva, muebles para comprobar que la ropa que has elegido te queda bien. O para hacerte los últimos retoques.

Si te decides a tener tu propio vestidor, comunícaselo a los interioristas de la empresa de reformas que has contratado. Te aconsejarán sobre la mejor manera de diseñar y construir un vestidor. También sobre la estancia de la casa más adecuada para albergarlo, aunque suele ser una situada cerca del dormitorio principal.

En cualquier caso, tanto si optas por reformar o crear armarios empotrados como si prefieres añadir un vestidor a la vivienda, siempre podrás y deberás hacerlo de acuerdo con tus gustos y necesidades. De este modo acertarás.

El 46% de los jóvenes vive de alquiler, por debajo del 52% de la media juvenil europea

 

El 46% de los jóvenes vive de alquiler, por debajo de la media de jóvenes que arrendan viviendas en Europa (52%), según datos de encuesta realizada entre más de 2.500 europeos de entre 18 y 30 años por Uniplaces.es.

La plataforma de reserva de alojamiento para estudiantes explica que la subida de los alquileres y la tendencia a la baja de los precios de las viviendas hacen que ahora muchos jóvenes se planteen si es mejor lanzarse a comprar o compartir alojamiento para reducir gastos.

El estudio muestra que el 67% de los jóvenes que vive en Europa está dispuesto a pagar hasta 400 euros al mes por una habitación en un piso compartido, mientras que en el caso de una hipoteca, el 21% incrementaría esta cantidad hasta alcanzar los 500 euros al mes.

No obstante, esta cifra “puede ser difícil de asumir por los jóvenes que empiezan su vida laboral por lo que al final les resulta más económico compartir vivienda”, explica el cofundador de Uniplaces, Mariano Kostelec.

Asimismo, la encuesta revela que la principal ventaja que tiene el alquiler frente a la compra es la libertad que aporta a los inquilinos. En concreto, seis de cada diez jóvenes afirman que esta opción les permite trasladarse de ciudad o cambiar de alojamiento en cualquier momento sin el problema que le supondría tener su vivienda cerrada mientras ellos no estén o buscar inquilinos.

La gentrificación también ha afectado a la decisión entre alquilar y comprar, ya que si se quiere vivir en el centro de grandes ciudades como Madrid, París o Londres lo más económico es la primera opción, puesto que comprar una vivienda en estas zonas no está al alcance de todos.

De hecho, el 37% de los jóvenes europeos consultados asegura que entre las ventajas de alquilar se encuentra la de acceder a viviendas más céntricas. La tercera ventaja que tiene el alquiler para los consultados es económica, dado que el 26,4% prefiere invertir su dinero en otras cosas.

Un 26% rechaza “atarse” a una hipoteca

Por otro lado, la idea de estar “atado a una hipoteca” es algo que rechaza el 26% de los jóvenes europeos. “La crisis económica parece haber dejado huella en los más jóvenes ya que la compra de una vivienda se ve como algo que puede convertirse en un problema futuro si pierden sus empleos o reducen sus ingresos”, señala Uniplaces.

Por último, aunque los jóvenes valoran las ventajas de vivir de alquiler, también encuentran beneficios a la hora de comprar una vivienda.

No obstante, parecen estar poco preocupados por el coste económico de comprar, ya que a la hora de valorar la adquisición de una vivienda tienen en cuenta, primero, la estabilidad y seguridad que esto supone y, segundo, que el hecho de comprar una casa implica que ese espacio es propio por lo que la decoración es a su gusto.

En cualquier caso, entre las ventajas económicas que más valoran los jóvenes de adquirir una casa en propiedad se encuentran que a largo plazo se ahorra dinero si se compra una vivienda en vez de alquilarla (39%), y que adquirir una casa es una buena inversión (33%).

La compraventa de viviendas modera su crecimiento al 11% en septiembre y suma cinco meses de alzas

La compraventa de viviendas subió un 11% el pasado mes de septiembre en relación al mismo mes de 2016, hasta sumar 38.610 operaciones, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance interanual de septiembre, la compraventa de viviendas suma cinco meses consecutivos de alzas. No obstante, el repunte de septiembre ha sido cinco puntos inferior al de agosto (+16%).

Las transacciones sobre viviendas usadas aumentaron un 9,6% en septiembre en relación al mismo mes de 2016, hasta totalizar 31.557, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 17,7% en tasa interanual, hasta 7.053 transacciones.

El 90,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el noveno mes del año fueron viviendas libres y el 9,7%, protegidas. La compraventa de viviendas libres se incrementó un 13,2% en septiembre en tasa interanual, hasta sumar 34.882 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas retrocedieron un 6,4%, con 3.728 transacciones.

En términos mensuales (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas bajó un 6,5%, su mayor descenso en este mes en los últimos cinco años.

“De continuar con esta tendencia, y si la tensión política en Cataluña no lo impide, acabaremos el año en torno a las 480.000 operaciones de compraventa de vivienda, el mejor dato de los últimos nueve años que pondría en evidencia el buen momento que vive el sector” explica la responsable de Estudios de fotocasa, Beatriz Toribio.

Andalucía lidera, Madrid y Cataluña “empatan”

El pasado mes de septiembre el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (151), Baleares (143) y Madrid (121).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el noveno mes del año, con 7.215 compraventas, seguida de Madrid y Cataluña (6.146 cada una de ellas) y la Comunidad Valenciana (5.892).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (215), Navarra (398) y Cantabria (501).

Todas las regiones registraron en septiembre crecimientos interanuales en la compraventa de viviendas salvo Navarra, donde descendieron un 2,7%.

Las comunidades que presentaron las mayores subidas fueron Castilla-La Mancha (+44%), Murcia (+27%) y Extremadura (+24,2%), en tanto que Castilla y León (+1,2%) y Cataluña (+2,1%) registraron los crecimientos interanuales más bajos.

El total de fincas transmitidas sube un 1,8%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de septiembre alcanzaron las 135.170, cifra un 1,8% superior a la del mismo mes de 2016.

Por compraventa se transmitieron un 7,6% más de fincas que en septiembre de 2016, mientras las transmisiones por donación cayeron un 6,8%, las operaciones por permuta subieron un 25,7% y las transmitidas por herencia decrecieron un 2,5%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 3,9% en septiembre pasado, hasta un total de 9.935 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas se incrementaron un 8,2%, hasta 64.175 operaciones.

En septiembre, el mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (544), Castilla y León (537) y Aragón (529).

Se consolida un crecimiento sostenible

Los datos muestran cierta moderación del crecimiento con respecto al mes de agosto, ya que entonces crecieron a un ritmo interanual del 16% y el dato de septiembre recoge una caída del 6,5%. Según Toribio, este descenso se debe a que los datos de septiembre se corresponden con operaciones realizadas durante los meses de verano, cuando la actividad del sector suele disminuir.

“El crecimiento es sostenible y se está consolidando, aunque a diferentes ritmos según las zonas y habrá que ver cuáles son los efectos de todo lo que ocurre en Cataluña y su impacto en la marcha del sector”

El cambio del 'home staging' en España: de desconocida a una visible técnica de marketing inmobiliario

Empezar un negocio novedoso en plena crisis y en uno de los sectores más afectados por sus efectos como es el sector inmobiliario, era toda una locura. Esta primavera, cumplimos 5 años en un sector joven como es el ‘home staging’ en España, donde las primeras empresas empezaron en 2010-2011. Todo un logro ya que hay pocas empresas que puedan presumir de ello. Sobra decir que han sido unos años desafiantes y emocionantes.

En estos cinco años hemos cambiado mucho. Estos son los cambios más importantes:

Ya suena la palabra ‘home staging’ y se conoce su concepto. Al ser una palabra anglosajona su significado y concepción no se entienden a la primera. Pero hoy por hoy, más gente, tanto dentro como fuera del sector, entiende lo qué es poner la casa puesta en escena y para qué sirve: preparar tu casa para venderla antes y por mejor precio.

Según los datos más recientes de la Asociación de Home Staging España (AHSE), un 38% de las personas que han contratado a un ‘home stager’ ya conocía el concepto y un 11% le sonaba.

Mas consciencia de la importancia de presentar bien un inmueble. Dentro del sector cada día hay más personas que entienden la importancia del marketing inmobiliario. Realmente es muy fácil: algo bien presentado se vende mucho más rápido. En portales inmobiliarios como idealista, hemos podido hablar de la importancia de la presentación y buena fotografía de una casa en venta.

Cada vez más empresas. La cantidad de personas que se dedican a ‘home staging’ ha crecido explosivamente en estos años. Se estima que ya hay cientos de personas que se dedican a esto. Según la AHSE, el 47% ha empezado su actividad en 2014. En otras palabras, es un sector muy joven y con muchas posibilidades. La cantidad de casas que hay en venta en España y el crecimiento del mercado de alquiler suponen un enorme potencial de crecimiento del sector del ‘home staging‘.

La Asociación de Home Staging España – En 2013 se fundó la Asociación de Home Staging, con el objetivo de difundir y profesionalizar esta nueva actividad en España. Hoy por hoy, 40 de las empresas de ‘home staging’ más asentadas forman parte de la asociación.

Cifras que hablan del éxito. En un sector nuevo necesitas demostrar la eficacia de las técnicas de ‘home staging’, antes de ser capaz de convencer al cliente. Es un principio era difícil demostrarlo. Ahora, tenemos cifras que aclaran muchas cosas.

La AHSE ha llevada a cabo una encuesta con las siguientes conclusiones:

• Aporta valor al precio de venta/ alquiler. En la mitad de los casos, sube el precio de venta o alquiler y en la otra mitad, el precio se queda igual.
• Ayuda a vender tu casa antes. En el 75% de los casos las casas sometidas a un proceso de ‘home staging’ se ha vendido en menos de 90 días e incluso en el 55%, en menos de 40 días.
• Ayuda a alquilar tu vivienda antes. En el 88% de los casos se ha alquilado en menos de 15 días e incluso en el 47%, en menos de 7 días.
• Los clientes están satisfechos (tanto particulares, como inmobiliarios y promotores). Un 70% de los clientes estaba muy satisfecho y un 23%, satisfecho. Además, el 81% ha vuelto a contratar un profesional de ‘home staging’.

Home Staging Magazine. Al inicio de 2015 se lanzó una revista digital llena de ejemplos de proyectos, artículos y entrevistas. Si te gusta ver las fotos de antes y después, no te pierdas esta revista que sale trimestralmente.

Ya se puede formar en ‘home staging’. No hace falta irte a Estados Unidos o Reino Unido para aprender las técnicas de ‘home staging’. En España existen varias empresas que dan formación, tanto online como presencialmente. Se trata de formación adaptada al mercado español.

Nuevas tendencias. España ha llegado tarde en adaptarse a la tendencia europea de preparar la casa antes de venderla, pero algunas tendencias se han acogido rápidamente. Un ejemplo son los muebles de cartón, una tendencia novedosa en el sector de pisos piloto y cada día más asentada.

La verdad es que solo podemos concluir que entre todas las empresas pioneras hemos logrado muchísimos cambios positivos y que el ‘home staging’ está en España para quedarse. Pero más allá de estos éxitos, la verdadera victoria está en la cantidad de propietarios que hemos ayudado a vender o alquilar sus casas, para que ellos pudieran pasar página y continuar con sus vidas.

 

Casas prefabricadas: una opción económica y ecológica

Comprar una vivienda es una decisión bastante complicada. Para dar con el que se convertirá en nuestro hogar hay que invertir mucho tiempo y esfuerzo. Para muchas veces acabar adquiriendo una más pequeña de lo deseado y en una zona que no nos gusta tanto. Además, también suele resultarnos más carade lo que nos habíamos planteado en un principio.

Si la vivienda que necesitamos comprar está en el casco urbano de la ciudad, o es un piso, no hay muchas alternativas. Pero si es una segunda vivienda en el campo, o prefieres vivir en una localidad pequeña, sí las hay. Se puede comprar o alquilar un terreno urbanizable e instalar o edificar en ella una casa prefabricada. Es una opción que a muchos les puede parecer algo extraña. No obstante, su construcción suele ser más ecológica y económica que la de una convencional.

12 consejos para vivir a lo grande en un piso pequeño

¡Fuera complejos! Tu vivienda es más grande de lo que piensas, lo que pasa es que probablemente no le sepas sacar partido. Por eso, los expertos de la plataforma de interiorismo Houzz han elaborado una lista de ‘trucos’ que te permitirán sacarle partido a tu casa por mínima que sea:

En el salón

Truco 1: Eliminar divisiones entre habitaciones minúsculas

Hay pisos que están distribuidos en dos o más habitaciones minúsculas, cada una con un gran ventanal. Para dar amplitud, toca eliminar las divisiones, creando un ambiente más amplio. La clave está en tener como punto focal los dos ventanales: la luz natural y las vistas compensarán los escasos metros cuadrados.

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Truco 2: Elige un sofá amplio

Con un sofá esquinero, por ejemplo, puedes modelar el espacio como si se tratara de una pared móvil: estos modelos sirven para sectorizar y ampliar el área, sin necesidad de estar apoyados. Otra opción para ganar espacio es elegir modelos con respaldo en 'L' o sin brazos. Para acompañar el sofá elige butacas bajas y de estructura liviana. Si puedes invierte en una pieza de diseño. Una alfombra terminará de configurar el espacio.

En la cocina

Truco 3: Pon equipamientos continuos y en una pared

Concentrada en una de los laterales, esta cocina permite que el resto del espacio se pueda distribuir con libertad… y sin muebles altos que obstaculicen el recorrido de la luz.

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Truco 4: Opta por encimeras paralelas

Antes de descartar esta idea, por considerar que tu cocina es estrecha, mide: dos encimeras de 63,5 cm de cada lado, más la circulación, te da un ancho mínimo de 217 cm. Sin embargo, si de un lado instalas muebles de menor profundidad –los tienes desde 37 cm de fondo–, el equipamiento da un giro de 360º al aprovechamiento de la cocina. Del lado más profundo, hay que ubicar los electrodomésticos grandes. Ajusta el espacio con fregaderos pequeños de un seno, placas de 30 cm de ancho y una campana encastrada.

Truco 5: No renuncies a tener una isla

Una isla te va a permitir abrir la cocina al salón o a un pasillo de la vivienda. Básicamente, la idea consiste en reemplazar el/los tabiques, por una encimera, que a su vez cumpla la función de isla o península. Conseguirás una división clara entre sectores, zona de comidas, rincón de trabajo, bar… 

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Truco 6: Añade un banco de estilismo cuidado

Cambia la imagen de una mini cocina con un banco. Para acentuar la atmósfera chill out, en este caso, se revistieron las paredes con un friso de madera pintado al esmalte y una iluminación sectorizada.

En el dormitorio

Truco 7: Reemplaza la puerta, estrecha y estándar, por una de dos hojas, correderas y empotrables

La habitación respira, lo que te permite ajustar aún más su tamaño. Además, podrás dar prioridad a otras zonas, como el área de día o el almacenamiento.

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Truco 8. Incluye un vestidor

El confort se duplicará, contrarrestando el problema de la falta de espacio para guardar ropa y complementos. Se puede ajustar la ubicación de la cama junto a la pared, para ganar espacio para un vestidor. La división se realiza mediante un murete bajo, en el que se puede ocultar un mueble zapatero. 

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En el baño

Truco 9. Apuesta por formatos novedosos, como el hexagonal

Este tipo de ambientes ayudan a descomprimir visualmente el espacio. Cambia la cortina de baño por mampara transparente: no perderás profundidad, ni luz natural.

Truco 10. No renuncies a la encimera: busca un lavabo estrecho

Si la encimera queda muy apretada, reduce su profundidad –lo importante es que haya espacio para el desagüe. Colocado en un extremo, por ejemplo, la zona de apoyo, resultará más práctica. Busca lavabos estrechos, los hay desde 27cm de profundidad.

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Truco 11: Decóralo con dramatismo, dando una continuidad longitudinal

En las paredes de este baño, el negro ayuda a crear un dramatismo elegante, compensado por la claridad de la baldosa y el cielorraso de madera. Otro detalle que cambia las proporciones del baño es la continuidad longitudinal, que produce el efecto de subir el pavimento por la pared del fondo, convirtiéndola en el foco de atracción de la habitación.

Exterior

Truco 12: Cierra el balcón y gana espacio extra

La clave aquí es olvidar que el balcón es estrecho. Primero, se construyó en el extremo un banco con cojines muy mullidos; segundo, se cambió la carpintería, para reforzar el aislamiento térmico y para que por dentro la fachada fuera blanca. Para completar el equipamiento, se eligieron unos silloncitos tipo hongo, muy compactos.